Estimation théorique
Chemin des Montjoies,91310 Montlhéry (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.72)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Chemin des Montjoies,91310-Montlhéry indique un avis de valeur compris entre 378.000€ et 426.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.780€ et 4.260€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 378.000€ et 426.000€ avec un indice de confiance de 2.82 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.817€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.817€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Leuville-sur-Orge (91333), comprenant 4448 habitants est de 13,54€, soit un loyer théorique mensuel de 1.354€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,58€, à 17,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.058€ et 1.734€ avec un indice de confiance de 7.92 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 378.000€ et 426.000€ avec un indice de confiance de 2.82 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.817€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.817€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Leuville-sur-Orge (91333), comprenant 4448 habitants est de 13,54€, soit un loyer théorique mensuel de 1.354€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,58€, à 17,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.058€ et 1.734€ avec un indice de confiance de 7.92 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-11-22 | 22 | CHE DES MONTJOIES | 5 | 110 | 303 | 375000€ | 3409€ |
2022-06-20 | 21 | CHE DES MONTJOIES | 4 | 138 | 0 | 324150€ | 2349€ |
2020-06-12 | 22 | CHE DES MONTJOIES | 5 | 118 | 534 | 362500€ | 3072€ |
2022-01-31 | 25 | CHE DES MONTJOIES | 5 | 90 | 445 | 369500€ | 4106€ |
2020-05-15 | 28 | CHE DES MONTJOIES | 5 | 143 | 500 | 420000€ | 2937€ |
2020-12-03 | 95 | RTE DES TEMPLIERS | 3 | 99 | 568 | 261800€ | 2644€ |
2023-06-12 | 11 | CHE DES VAUX | 4 | 112 | 608 | 390000€ | 3482€ |
2023-02-17 | 17 | CHE DE LA VILLE DU BOIS | 5 | 133 | 500 | 418500€ | 3147€ |
2022-10-14 | 99 | RTE DES TEMPLIERS | 2 | 48 | 419 | 264700€ | 5515€ |
2019-09-19 | 3 | CHE DES VAUX | 5 | 118 | 755 | 359000€ | 3042€ |
2023-04-27 | 76 | VCHE VIEUX CHEMIN DE MONTLHERY | 4 | 90 | 788 | 445194€ | 4947€ |
2021-01-20 | 75 | VCHE VIEUX CHEMIN DE MONTLHERY | 6 | 94 | 961 | 332000€ | 3532€ |
2021-08-19 | 2 | CHE DES MENUETS | 5 | 96 | 330 | 316100€ | 3293€ |
2020-12-22 | 72 | VCHE VIEUX CHEMIN DE MONTLHERY | 4 | 81 | 675 | 345200€ | 4262€ |
2019-09-19 | 0 | ALL DES CERISIERS | 4 | 94 | 0 | 300000€ | 3191€ |
2020-05-05 | 11 | ALL DES CERISIERS | 3 | 63 | 0 | 247000€ | 3921€ |
2019-12-20 | 11 | ALL DES CERISIERS | 4 | 92 | 0 | 298000€ | 3239€ |
2022-05-25 | 10 | CHE DES VAUX | 5 | 135 | 173 | 465000€ | 3444€ |
2021-04-26 | 4 | CHE DES TERRES FORTES | 4 | 85 | 500 | 370000€ | 4353€ |
2022-09-15 | 8 | ALL DES VIGNES | 4 | 133 | 700 | 340000€ | 2556€ |
2019-07-12 | 33 | RUE DE NOZAY | 5 | 90 | 506 | 315500€ | 3506€ |
2022-07-08 | 20 | RUE DE NOZAY | 5 | 123 | 799 | 610000€ | 4959€ |
2019-07-16 | 27 | RUE DE NOZAY | 6 | 123 | 590 | 395000€ | 3211€ |
2022-05-25 | 64 | CHE DES BAS ROCHERS | 7 | 117 | 813 | 438049€ | 3744€ |
2020-12-22 | 27 | RUE DE NOZAY | 2 | 35 | 693 | 251000€ | 7171€ |
2021-08-13 | 20 | ALL DES CERISIERS | 6 | 209 | 933 | 685000€ | 3278€ |
2019-10-09 | 13 | ALL DES CERISIERS | 4 | 110 | 726 | 287000€ | 2609€ |
2021-04-23 | 21 | ALL DES CERISIERS | 5 | 140 | 427 | 605000€ | 4321€ |
2022-07-20 | 2 | IMP DU HAMEAU | 5 | 94 | 364 | 346510€ | 3686€ |
2021-03-15 | 54 | CHE DU MURGER A JAMAIS | 5 | 88 | 942 | 340000€ | 3864€ |
2019-10-01 | 20 | CHE DES TERRES FORTES | 5 | 126 | 747 | 431000€ | 3421€ |
2020-02-20 | 37 | CHE DES BAS ROCHERS | 5 | 94 | 265 | 293650€ | 3124€ |
2019-08-22 | 17 | RUE DES RENONDAINES | 5 | 94 | 189 | 285100€ | 3033€ |
2022-04-11 | 17 | RUE DES RENONDAINES | 5 | 94 | 189 | 324100€ | 3448€ |
2020-06-12 | 38 | CHE DES VAUX | 3 | 90 | 597 | 265000€ | 2944€ |
2020-10-15 | 10 | ALL DES POMMIERS | 3 | 73 | 452 | 370000€ | 5068€ |
2020-12-07 | 22 | CHE DES TERRES FORTES | 5 | 119 | 746 | 380850€ | 3200€ |
2022-10-05 | 28 | ALL DES CERISIERS | 5 | 121 | 637 | 537500€ | 4442€ |
2021-04-09 | 4 | RUE DES RENONDAINES | 5 | 75 | 198 | 314000€ | 4187€ |
2020-06-05 | 6 | RUE DES RENONDAINES | 4 | 75 | 229 | 290000€ | 3867€ |
2020-03-13 | 33 | ALL DES CERISIERS | 5 | 118 | 833 | 270000€ | 2288€ |
2021-04-08 | 42 | CHE DU MURGER A JAMAIS | 6 | 158 | 600 | 231000€ | 1462€ |
2019-09-20 | 9 | RUE DE NOZAY | 4 | 94 | 550 | 309000€ | 3287€ |
2020-11-04 | 28 | ALL DES BALLADES | 2 | 54 | 359 | 167000€ | 3093€ |
2022-08-30 | 3 | ALL DES PINS | 3 | 56 | 200 | 390900€ | 6980€ |
2022-07-12 | 50 | VCHE VIEUX CHEMIN DE MONTLHERY | 3 | 67 | 251 | 210000€ | 3134€ |
2019-10-07 | 44 | CHE DES BAS ROCHERS | 4 | 67 | 466 | 117600€ | 1755€ |
2020-02-05 | 50 | VCHE VIEUX CHEMIN DE MONTLHERY | 5 | 91 | 383 | 300000€ | 3297€ |
2022-04-25 | 18 | ALL DES POMMIERS | 5 | 93 | 1000 | 415000€ | 4462€ |
2020-02-28 | 39 | ALL DES CERISIERS | 6 | 125 | 682 | 440000€ | 3520€ |
2023-01-30 | 40 | CHE DES BAS ROCHERS | 4 | 118 | 283 | 490000€ | 4153€ |
2022-02-08 | 6 | ALL DES BALLADES | 5 | 112 | 500 | 475000€ | 4241€ |
2022-12-16 | 25 | CHE DES BAS ROCHERS | 4 | 87 | 398 | 378000€ | 4345€ |
2023-05-05 | 6 | IMP ALEXANDRE DUMAS | 4 | 97 | 286 | 333500€ | 3438€ |
2022-04-20 | 6 | IMP ALEXANDRE DUMAS | 4 | 97 | 286 | 355500€ | 3665€ |
2020-07-03 | 3 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 5 | 95 | 325 | 377000€ | 3968€ |
2020-09-25 | 11 | CHE DES CHAPERONS | 5 | 170 | 2873 | 610000€ | 3588€ |
2019-08-27 | 51 | VCHE VIEUX CHEMIN DE MONTLHERY | 6 | 122 | 295 | 326800€ | 2679€ |
2020-02-07 | 61 | RTE DES TEMPLIERS | 6 | 91 | 691 | 356100€ | 3913€ |
2022-05-24 | 26 | CHE DES BAS ROCHERS | 2 | 20 | 213 | 118000€ | 5900€ |
2022-07-25 | 20 | CHE DU MURGER A JAMAIS | 5 | 119 | 595 | 416600€ | 3501€ |
2019-10-15 | 7 | CHE DES CHAPERONS | 3 | 60 | 500 | 270000€ | 4500€ |
2020-02-14 | 53 | RTE DES TEMPLIERS | 6 | 110 | 619 | 381000€ | 3464€ |
2021-03-23 | 4 | CHE DE LA JUSTICE | 4 | 35 | 233 | 230000€ | 6571€ |
2019-11-20 | 5 | RUE JEAN DE LA FONTAINE | 4 | 104 | 278 | 320000€ | 3077€ |
2022-06-17 | 9 | CHE DU BOIS DES VALLEES | 5 | 106 | 0 | 435800€ | 4111€ |
2021-07-19 | 10 | ALL DE LA ROSERAIE | 6 | 126 | 480 | 444600€ | 3529€ |
2023-05-03 | 41 | CHE DES VAUX | 5 | 81 | 305 | 245000€ | 3025€ |
2022-10-05 | 59 | ALL DES CERISIERS | 6 | 131 | 823 | 555000€ | 4237€ |
2021-11-12 | 10 | CHE DU MURGER A JAMAIS | 3 | 71 | 235 | 309540€ | 4360€ |
2019-07-17 | 18 | CHE DES BAS ROCHERS | 3 | 87 | 812 | 300320€ | 3452€ |
2023-01-26 | 6 | CHE DES BAS ROCHERS | 6 | 119 | 260 | 355000€ | 2983€ |
2020-09-25 | 59 | ALL DES CERISIERS | 5 | 131 | 584 | 420000€ | 3206€ |
2022-12-29 | 44 | RUE PAUL FORT | 5 | 89 | 442 | 386500€ | 4343€ |
2022-12-15 | 51 | RTE D ORLEANS RN 20 | 4 | 87 | 0 | 307000€ | 3529€ |
2022-10-12 | 51 | RTE D ORLEANS RN 20 | 4 | 90 | 0 | 302900€ | 3366€ |
2023-04-28 | 38 | ALL DES POMMIERS | 5 | 123 | 625 | 340000€ | 2764€ |
2020-03-03 | 8 | VOIE NOUVELLE | 4 | 72 | 420 | 218000€ | 3028€ |
2021-10-15 | 30 | RTE DES TEMPLIERS | 4 | 108 | 700 | 369900€ | 3425€ |
2019-12-27 | 4 | ALL DE LA ROSERAIE | 5 | 96 | 480 | 355300€ | 3701€ |
2021-05-04 | 20 | CHE DES MOUTONS | 4 | 81 | 718 | 455000€ | 5617€ |
2022-06-23 | 43 | RUE PAUL FORT | 3 | 35 | 603 | 190000€ | 5429€ |
2023-04-07 | 5 | RUE DES TROENES | 6 | 110 | 297 | 357000€ | 3245€ |
2021-06-18 | 68 | RUE PAUL FORT | 2 | 80 | 1000 | 250000€ | 3125€ |
2020-11-12 | 16 | CHE DES VALLEES | 4 | 72 | 520 | 365000€ | 5069€ |
2021-11-26 | 23 | VCHE VIEUX CHEMIN DE MONTLHERY | 3 | 90 | 784 | 620000€ | 6889€ |
2022-06-24 | 1 | RUE DES TROENES | 4 | 97 | 316 | 360000€ | 3711€ |
2021-01-14 | 30 | RTE DES TEMPLIERS | 6 | 132 | 700 | 345000€ | 2614€ |
2021-01-25 | 74 | RUE PAUL FORT | 5 | 138 | 700 | 214640€ | 1555€ |
2022-03-17 | 12 | CHE DES MOUTONS | 7 | 157 | 752 | 600085€ | 3822€ |
2023-05-03 | 62 | CHE DU MENIL | 5 | 94 | 490 | 332000€ | 3532€ |
2022-07-26 | 7 | CHE DES MOUTONS | 4 | 73 | 211 | 280190€ | 3838€ |
2021-09-07 | 26 | VCHE VIEUX CHEMIN DE MONTLHERY | 3 | 50 | 190 | 68000€ | 1360€ |
2021-12-21 | 14 | CHE DES VALLEES | 4 | 93 | 622 | 375000€ | 4032€ |
2020-12-21 | 82 | CHE DU MENIL | 5 | 130 | 450 | 341463€ | 2627€ |
2019-08-20 | 52 | CHE DU MENIL | 5 | 103 | 500 | 326800€ | 3173€ |
2023-01-20 | 8 | CHE DE LA PERRIERE | 2 | 64 | 315 | 220000€ | 3438€ |
2020-08-07 | 14 | RUE DES BOURGUIGNONS | 5 | 113 | 587 | 377500€ | 3341€ |
2021-08-04 | 80 | ALL DES POMMIERS | 3 | 100 | 830 | 470000€ | 4700€ |
2021-12-16 | 9 | CHE DES VALLEES | 6 | 125 | 757 | 673000€ | 5384€ |
2019-11-06 | 65 | RUE PAUL FORT | 3 | 95 | 400 | 345000€ | 3632€ |
2021-07-29 | 48 | CHE DU MENIL | 4 | 105 | 527 | 327000€ | 3114€ |
2019-09-16 | 18 | CHE DE LA PERRIERE | 5 | 120 | 1010 | 460000€ | 3833€ |
2022-08-09 | 10 | CHE DES VALLEES | 7 | 159 | 904 | 407593€ | 2563€ |
2020-02-06 | 5 | SQ VICTOR MASSE | 4 | 96 | 390 | 346000€ | 3604€ |
2022-05-25 | 104 | RUE PAUL FORT | 4 | 96 | 543 | 341000€ | 3552€ |
2022-12-12 | 1 | AV DE LA DIV LECLERC | 4 | 87 | 846 | 385000€ | 4425€ |
2022-01-26 | 73 | CHE DU MENIL | 3 | 84 | 320 | 220000€ | 2619€ |
2019-07-10 | 7 | CHE DE LA PERRIERE | 7 | 151 | 733 | 437000€ | 2894€ |
2020-08-21 | 130 | RUE PAUL FORT | 4 | 126 | 0 | 425000€ | 3373€ |
2023-06-09 | 8 | CHE DES VALLEES | 5 | 137 | 500 | 474650€ | 3465€ |
2020-11-13 | 82 | ALL DES POMMIERS | 5 | 109 | 750 | 377000€ | 3459€ |
2022-07-20 | 22 | VCHE VIEUX CHEMIN DE MONTLHERY | 5 | 120 | 416 | 468000€ | 3900€ |
2019-09-05 | 69 | CHE DU MENIL | 6 | 139 | 641 | 392885€ | 2827€ |
2019-07-12 | 19 | RUE DE LONGPONT | 5 | 114 | 502 | 429000€ | 3763€ |
2022-08-04 | 6 | CHE DES VALLEES | 5 | 111 | 389 | 144000€ | 1297€ |
2021-06-09 | 30 | CHE DU MENIL | 5 | 149 | 995 | 405000€ | 2718€ |
2020-06-26 | 6 | CHE DES VALLEES | 4 | 88 | 760 | 491650€ | 5587€ |
2019-12-23 | 6 | SEN DES HAUTS PICHOTS | 5 | 99 | 369 | 329350€ | 3327€ |
2020-07-31 | 101 | RUE PAUL FORT | 3 | 45 | 308 | 180000€ | 4000€ |
2021-05-27 | 20 | RUE DE LONGPONT | 3 | 61 | 0 | 220500€ | 3615€ |
2022-01-24 | 4 | IMP DES LONGS REAGES | 4 | 100 | 844 | 365000€ | 3650€ |
2020-03-06 | 3 | ALL J.-BAPTISTE CAMILLE COROT | 5 | 84 | 353 | 200000€ | 2381€ |
2021-03-04 | 20 | RUE PAUL FORT | 3 | 62 | 278 | 210000€ | 3387€ |
2021-11-12 | 37 | CHE DU MENIL | 4 | 68 | 587 | 322000€ | 4735€ |
2019-07-26 | 7 | RTE DES TEMPLIERS | 4 | 104 | 751 | 345000€ | 3317€ |
2021-11-24 | 1 | ALL J.-BAPTISTE CAMILLE COROT | 5 | 113 | 913 | 390000€ | 3451€ |
2020-04-21 | 1 | ALL EDOUARD LALO | 4 | 117 | 577 | 314000€ | 2684€ |
2022-02-09 | 10 | SQ GEORGES BIZET | 5 | 95 | 480 | 347520€ | 3658€ |
2019-09-25 | 12 | RUE PAUL FORT | 4 | 99 | 854 | 321270€ | 3245€ |
2021-02-16 | 111 | RUE PAUL FORT | 4 | 99 | 332 | 303000€ | 3061€ |
2022-05-30 | 103 | RUE PAUL FORT | 3 | 90 | 471 | 335000€ | 3722€ |
2019-05-14 | 115 | RUE PAUL FORT | 4 | 72 | 184 | 310000€ | 4306€ |
2022-06-29 | 51 | ALL HECTOR BERLIOZ | 5 | 139 | 393 | 359340€ | 2585€ |
2020-02-28 | 12 | CHE DE LA MERE DIEU | 4 | 81 | 500 | 387000€ | 4778€ |
2020-10-01 | 1 | IMP DU MORT RU | 5 | 76 | 0 | 342000€ | 4500€ |
2019-09-16 | 14 | IMP PIERRE DE BREZE | 6 | 122 | 410 | 403000€ | 3303€ |
2020-01-15 | 28 | RUE DES PRES | 3 | 59 | 346 | 285000€ | 4831€ |
2021-11-09 | 8 | CHE DE LA MERE DIEU | 2 | 47 | 590 | 255000€ | 5426€ |
2020-10-26 | 6 | SQ GEORGES BIZET | 4 | 91 | 636 | 300000€ | 3297€ |
2020-09-15 | 10 | CHE DE LA MERE DIEU | 5 | 243 | 1181 | 670000€ | 2757€ |
2020-10-27 | 146 | RUE PAUL FORT | 3 | 95 | 891 | 460400€ | 4846€ |
2022-10-11 | 2 | ALL DU PREFLEURY | 4 | 96 | 413 | 394100€ | 4105€ |
2019-07-04 | 48 | ALL HECTOR BERLIOZ | 4 | 129 | 514 | 327000€ | 2535€ |
2021-01-26 | 3 | VOIE DE L ETOILE DU MESNIL | 2 | 50 | 500 | 232000€ | 4640€ |
2020-12-23 | 44 | RUE DES PRES | 4 | 100 | 270 | 309000€ | 3090€ |
2020-10-30 | 44 | RUE DES PRES | 4 | 100 | 270 | 365000€ | 3650€ |
2019-06-26 | 13 | RUE DES PRES | 2 | 85 | 391 | 268000€ | 3153€ |
2021-09-16 | 21 | CHE DU MENIL | 7 | 129 | 506 | 492750€ | 3820€ |
2019-08-21 | 15 | CHE DU MOULIN A VENT | 5 | 152 | 1198 | 541900€ | 3565€ |